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击溃“跑路”传闻潘石屹名下再添新公司

2019-12-26 | 006 人围观

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  来源: 风云地产界

  在“资产清仓”的传闻下,潘石屹刚刚回应完“我跑不了”,紧接着又在北京新增了一家公司。

  12月24日,风云地产界查询企查查获悉,日前,SOHO中国董事长潘石屹名下新增一家公司——北京威石企业管理有限公司。该公司注册资本为150万美元,法定代表人为潘石屹,由SOHO China(BVI-1) Limited全资控股。

  在此之前,SOHO中国传出售卖核心资产的消息,潘石屹更是被指欲“跑路”。对此,潘石屹回应表示,千万不要相信谣言,我现在拿的是中国护照,而且我的房子都建在这里,我跑不了。

  在频繁甩卖资产的同时,SOHO中国的业绩也大幅下滑。财报显示,2019年上半年,SOHO中国的净利润为5.65亿元,同比下降48.36%。

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  “跑路”传闻与回应

  10月底,SOHO中国股价开始出现异动,随后有消息指出,SOHO中国正考虑以80亿美元出售办公大楼。紧接着,又有媒体称,SOHO中国欲出售总价值超过500亿元的“八大金刚”。

  据介绍,这“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、古北SOHO 、SOHO复兴广场向阳素描第三季和SOHO天山广场,被称为SOHO中国的业绩支撑。

  其中,丽泽SOHO于近期正式竣工投用,成为SOHO中国最新竣工的项目。SOHO中国称,整个建筑钢结构用量达1.83万吨,相当于2.5个埃菲尔铁塔。在竣工前,潘石屹就将它列为公司的“八大金刚”之一。

  今年6月,潘石屹曾公开表示:“八大金刚”是SOHO中国的核心资产,将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京、上海的办公楼市场。

  另外,2017年潘石屹也曾经说过,SOHO中国有两个项目永远不能出售:“外滩SOHO是一个,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了,我很喜欢。”

  尽管如此,刚刚交付的丽泽SOHO和潘石屹嘴中的“非卖品”,都赫然出现在此次传闻的出售名单中。

  对此, SOHO中国发布公告称,在投资物业组合的日常经营管理中,本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会,但截至目前,本公司并不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

  面对多家媒体的询问,潘石屹和SOHO中国没有选择否认,而是直接回应是“看公告吧”、“无可奉告”。

  11月28日,在丽泽SOHO首批客户签约仪式上,关于出售核心资产的消息,潘石屹再次指出:“我们是上市公司,要不要出售、怎么出售,都要以公告为准。”

  关于“跑路”传闻,潘石屹回应表示:“千万不要相信谣言,我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。这房子建到这个地方,我带不动的,一毫米都不能移动。老是说我跑了跑了,这都是谣言,跑不了的。”

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  “卖卖卖”生意经

  SOHO中国成立于1995年,2007年赴港上市,2012年通过变卖写字楼迎来了快速发展。同年,SOHO中国宣布转型,由散售型物业转为持有型物业,潘石屹变身“包租公”。

  转型之后,SOHO中国的财务状况让其转型之路备受质疑,因此从2014年开始SOHO中国开始了新一轮的整售。2015年-2017年,SOHO中国每年都有大宗交易曝出。

  在频繁地卖卖卖之后,潘石屹意识到这不是长久之计。2018年3月,潘石屹明确表示,未来不再出售资产。他说:“做生意永远不变的规律就是低的时候进货、高的时候出货,SOHO中国永远在遵循这样一个原则。”

  言犹在耳,但潘石屹失言了。今年6月,SOHO中国宣布将分批出售北京、上海的13个办公物业项目,包括:北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场等全部或部分物业,预估总价值达78亿元。

  9月30日,SOHO中国再次宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目资产包,主要包含2583个地下停车位,平均每个车位价格大概30万元。

  10月22日,又有消息传出,SOHO 3Q正在将位于北京和上海的11处项目打包出售给孵化器公司筑梦之星,已经进入合同审批环节。对此,SOHO中国未做回应,而筑梦之星方已有员工表示确有此事。

  据不完全统计,从2014年至今的6年里,算上2019年6月计划出售的78亿元物业,潘石屹已经或计划卖出了371.37亿元的资产。

  卖房对于一家房地产公司本是常事,但“包租公”潘石屹却不同,SOHO中国主要经营商业和办公地产,本应坐收租金,但却频繁出售资产,实属怪事。

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  个人财产坚挺

  从出售的资产来看,过去SOHO中国出售的大多都是非核心资产,但最近连旗下核心资产“八大金刚”都被传即将出售,不免会引发业界质疑,清仓的下一步,会不会是跑路。

  2011年,潘石屹夫妇开始投资海外资产,先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权,接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

  另外,潘石屹的三个孩子如今都在国外。长子潘瑞在英国亨利商学院攻读房地产博士学位,还成立了Estates房地产公司;次子潘让在耶鲁大学就读;幼子也在今年8月被哈佛大学录取。

  这些情况被有些人视作潘石屹为“出逃”铺路的佐证。不过,潘石屹夫妇曾对外表示,投资海外资产是通过家族信托,与SOHO中国无关,且最近几年潘石屹夫妇并没有在海外购买任何资产。

  在频繁出售资产的同时,SOHO中国的业绩并不好看。2018年净利润约为19.25亿元,同比下降了59.33%;2019年上半年净利润约为5.65亿元,同比下降48.36%。2019年半年报显示,“八大金刚”为SOHO中国带来约7.51亿元的租金收入,但相比2018年底有四个项目的出租率都有所下降。

  错过了房地产市场的红利,被头部房企远远甩在身后,再加上出租率下降、租金回报率不及贷款利率,这或许是SOHO中国出售资产的一个重要原因。

  业绩虽然不断下滑,但是潘石屹夫妇的个人财产却没有严重缩水,2019福布斯全球亿万富豪榜中,第597名是张欣&潘石屹,财富值36亿美元,与2018年持平,名次上还有所上升。

  尽管这次风波将潘石屹推向风口浪尖,但他仍然乐此不疲的做着自己喜欢的事情。现在的潘石屹,到底是“地产大佬”?还是“富贵闲人”呢?

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责任编辑:王帅